Ihr neues Zuhause mit Garten, Stellplätze und Solarthermie (Erbpacht)

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Sprechanlage mit Kamera auf jeder Etage
- Entkalkungsanlage
- Terrassenüberdachung im EG und DG mit elektrischer Markise
- Edelstahlkamin
- Begrünte Einzelgarage
- Zwei Stellplätze
- Biohort
- Voll unterkellert

Sonstige Informationen

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße und liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A5 ist insbesondere bei Pendlern beliebt.

Dossenheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verein- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch für Drachenflieger, durch die Nähe zu Schriesheims Start- und Landeplatz, ist Dossenheim und seine Umgebung ideal.
Durch die geografische Nähe zu Heidelberg, können Sie hier beschaulich wohnen und es ist darüber hinaus nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.

Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten.
Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen.

Objekt

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus auf einem 294m² Erbbaugrundstück, das 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es überzeugt mit großzügiger Größe und hochwertiger Ausstattung.
Die ca. 192m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Platz. Es gibt keinen Sanierungsstau - Sie können sofort einziehen.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und die Garderobe. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Kamin bietet an kalten Wintertagen angenehme Wärme. Die Terrasse mit Südost-Ausrichtung ist mit einer Glasüberdachung, elektrischer Markise und einem ausziehbaren Sonnen-/Sichtschutz ausgestattet, um auch an sonnigen Tagen Schatten zu bieten. Eine Regenwasserzisterne (ca. 2.500 Liter) sorgt im Sommer für die Gartenbewässerung.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wellnessdusche, Whirlpool-Badewanne und WC rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss kann z.B. als Büro genutzt werden und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die im Sommer für angenehme Kühlung sorgt. Die Dachterrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Markise und ausziehbarem Sonnen-/Sichtschutz lädt zum Verweilen ein. Auch hier gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal.
Das voll unterkellerte Haus bietet einen großen Hobbyraum, einen Abstellraum und Platz für Heizungs- und Waschmaschinenkeller sowie eine Wasserentkalkungsanlage.
Die integrierte Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung reduziert Ihre Energiekosten.
Vor dem Haus befinden sich eine begrünte Pkw-Einzelgarage und zwei Stellplätze. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit 2022 ca. 677,83 €.

Sonstiges

Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Besichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.
Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.67, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.83, Distanz zur Autobahn: 1.37, Distanz zum Bus: 0.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 5.20