Nachhaltig wohnen: Ihr neues Zuhause mit Garten, Stellplätze und Solarthermie (Erbpacht)

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus auf einem 294m² Erbbaugrundstück welches
2004 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück errichtet wurde.
Es besticht durch seine großzügige Größe und die hochwertige Ausstattung.

Ca. 192m² Wohnfläche auf drei Ebenen verleihen dem Haus einen großzügigen Charme.

Hier können Sie sofort einziehen, es gibt keinen Sanierungsstau.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, Gäste WC und die Garderobe.
Das ebenso großzügige Wohn-/Esszimmer und die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Im Winter bietet der gemütliche Kamin eine angenehme Wärme.

Die angrenzende Terrasse mit Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Glasüberdachung inkl. elektrischer Markise und zusätzlich seitlich rechts mit einem ausziehbaren Sonnen-/Sichtschutz versehen, um Ihnen an sonnigen Tagen Schatten zu spenden.
Um im Sommer den Garten mit Wasser zu versorgen gibt es eine Regenwasserzisterne (ca. 2.500 Liter).

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Weiterhin befindet sich auf diesem Stockwerk eine Abstellkammer und das Tageslicht Badezimmer mit Wellnessdusche, Whirlpool-Badewanne und WC.

Das Dachgeschoss kann z.B. als Büro genutzt werden. Im Sommer sorgt die hier angebrachte Klimaanlage für angenehm kühle Temperaturen und bis in die Abendstunden lässt es sich gut auf der Dachterrasse mit Glasüberdachung inkl. elektrischer Markise und zusätzlich seitlich rechts mit einem ausziehbaren Sonnen-/Sichtschutz aushalten.
Ebenso befindet sich hier ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal.

Das voll unterkellerte Haus bietet neben einem großen Hobbyraum auch Platz für einen weiteren Abstellraum und Flur.
Der Heizraum mit Waschmaschinenkeller und eine Wasserentkalkungsanlage sind hier ebenfalls untergebracht.

Die integrierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für eine spürbare Entlastung Ihrer Energiekosten.

Direkt vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich Ihre begrünte Pkw-Einzelgarage und zwei PKW Stellplätze.

Der monatliche Erbbauzins beträgt seit 2022 ca. 677,83 €.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Sprechanlage mit Kamera auf jeder Etage
- Entkalkungsanlage
- Terrassenüberdachung im EG und DG mit elektrischer Markise
- Edelstahlkamin
- Begrünte Einzelgarage
- Zwei Stellplätze
- Biohort
- Voll unterkellert

Sonstige Informationen

Sonstiges

Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Besichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.
Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz