Für Kapitalanleger: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von HD-Bergheim

Beschreibung

Für Kapitalanleger:
Zum Verkauf steht eine helle, komfortable 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47m² in zentraler und begehrter Lage von Heidelberg (Bergheim) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist vermietet und kann erst ab dem 01.05.2027 gekündigt werden.

Diese attraktive Wohnung mit Balkon eignet sich ideal für Pendler, berufstätige Singles oder Paare, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Flur, der genügend Platz zur Aufbewahrung und für eine Garderobe bietet, stehen ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Bad und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller des Hauses befinden sich drei Waschmaschinen und ein Trockner mit Münzeinwurf, die von den Mietparteien genutzt werden können.

Die Jahres Netto Kaltmiete beträgt 9.000€
Das Hausgeld beträgt 469€ monatlich (Betriebskosten 423,17€ und Rücklagen 45,83€)
Die Rücklagen betragen 112.100€

Das Haus ist an das Fernwärme-Netz angeschlossen.

Ausstattung

- Einbauküche

Modernisierungen:
- Warmwasserboiler sind neu
- Das Garagentor wurde 2024 neu eingebaut
- Im Keller werden die Wasserleitungen aus der Rücklage erneuert (wurde bereits beschlossen und aus den Rücklagen in Höhe von ca. 30.000€ entnommen)

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de